Dejde si pozor na REITy v USA. Jsou levne z dobreho duvodu. V nekterych ohledech pripomina situace v USA na nemovitostnim trhu rok 2008 - konkretne se jedna o cast platu, kterou americane davaji za hypoteku:
Rychly rust cen nemovitosti ukazuje, ze by se mohlo jednat o bublinu:
Pokud prijde deflace, muze se stat, ze hromada lidi nebude schopna tyto hypoteky platit, cena nemovitosti spadne a banky se dostanou do problemu. V pripade, ze by nedoslo k deflaci, ale vratila se inflace, mohla by byt situace jeste daleko horsi, protoze FED by musel znovu zvysit urokove sazby - tentokrat ale na mnohem vyssi uroven, aby inflaci porazil. Softlanding neni z pohledu statistiky prilis pravdepodobny - v historii k nemu doslo pouze jednou a to v roce 1994.
Bulios Black
Tento uživatel má díky předplatnému přístup k exkluzivnímu obsahu, nástrojům a funkcím.
Super, pěkné info. Já nějaké reity přikupoval, jako je $O+0.1% $WPC-0.3% a $MPW+0.6% ale také teď už plánuji spíše jen sledovat a počkat si, co bude dál a na to, kdy začne Fed otáčet a snižovat sazby.
Bulios Black
Tento uživatel má díky předplatnému přístup k exkluzivnímu obsahu, nástrojům a funkcím.
Nejde jen o výši splátek na hypotéku a ceny nemovitostí, ale i o sazby FEDu. Vysoké sazby jsou problém zejm. pro "zapákované" REITy, protože jim prodražují financování. REITy proto sleduji, ale s nákupem spíše vyčkávám na ustálení ekonom. situace USA a hlavně na počátek snižování sazeb FEDem. Tím nastane vhodná situace pro nákup REITů.