Nejsem ve fázi svého života, kdy bych se spoléhal na to, že mi dividendy přinesou dostatečný příjem. Nicméně poměrně dost akcií v mém portfoliu vyplácí atraktivní dividendy. Čím jsem starší, tím jsou pro mě dividendové akcie atraktivnější. Vidím jasnou příležitost, že dividendy mohou být klíčovým zdrojem příjmu, až se jednou rozhodnu jít do důchodu.

Dividendové akcie však nejsou určeny pouze pro důchodce. I mladší investoři mohou reinvestovat dividendy a dosáhnout tak značných a pravidelných výnosů s těmi správnými akciemi. Existuje spousta alternativ, které poskytují skvělé dividendy a silný růstový potenciál. Zde je moje oblíbená dividendová akcie, kterou bych osobně doporučil každému nadšenci do dividendového investování

Innovative Industrial Properties $IIPR-0.4%

Symbol: $IIPR-0.4% 

Momentální cena: 237,15 $

Kapitalizace: 5,6 mld. $

Předpokládaná potenciální cena dle Tipranks: 250,57 $ (+5,66%)

Sen milovníků dividend

Innovative Industrial Properties $IIPR-0.4%  je snem milovníků dividend hned z několika důvodů. Za prvé, společnost musí vyplácet dividendu, dokud je zisková. IIP je organizována jako realitní investiční fond (REIT). Všechny REIT musí akcionářům vracet alespoň 90 % svých zdanitelných příjmů ve formě dividend.

Na první pohled se vám možná nebude zdát, že dividendový výnos společnosti IIP ve výši 2,45 % je až tak působivý. Na hlavních amerických burzách se obchoduje více než 1 700 akcií, které nabízejí vyšší výnosy. Dovolte mi však, abych uvedl dividendový výnos společnosti $IIPR-0.4%  do kontextu. Pokud byste do této akcie investovali před pouhými třemi lety a své akcie si ponechali, váš efektivní dividendový výnos by dnes přesáhl 15 %. Proč? Společnost $IIPR-0.4%  během tohoto období zčtyřnásobila výplatu dividend.

Společnost byla schopna zvýšit dividendu o tolik, protože její zisky prudce vzrostly. IIP není běžným druhem REIT. Zaměřuje se na rychle rostoucí americký trh s léčebným konopím. Dividendový výnos společnosti IIP se od začátku roku 2020 snížil výhradně proto, že cena jejích akcií vzrostla. Za posledních 12 měsíců se akcie téměř zdvojnásobily a letos zatím vzrostly o téměř 25 %.

Další růst se blíží

Domnívám se, že další růst společnosti $IIPR-0.4%  je pravděpodobně na cestě. Společnost v současné době vlastní 74 nemovitostí v 18 státech. Trhy s léčebným konopím v několika z těchto států mají stále značný prostor pro expanzi. Existuje dalších 18 států, které legalizovaly léčebné konopí a kde společnost $IIPR prozatím nepůsobí. Ačkoli většina těchto států nemá obrovské trhy, přesto představují pro společnost IIP příležitosti k růstu, kterého firma v budoucnu rozhodně dosáhne.

Společnost IIP se dosud zaměřovala pouze na realitní transakce s provozovateli léčebného konopí. Společnost by však mohla potenciálně rozšířit svůj trh tím, že se zaměří i na nemovitosti určené pro rekreační využití konopí dospělými.

Několik nejvýznamnějších zákazníků společnosti $IIPR-0.4%  jsou velcí provozovatelé z více států, kteří produkují konopí pro lékařské i rekreační účely. Veřejně obchodované společnosti MSO (multi-state operators) z této skupiny, jako jsou Cresco Labs $CRLBF a Curaleaf $CURLF, by mohly považovat alternativu získání kapitálu prodejem svých nemovitostí společnosti IIP a jejich následným zpětným pronájmem za obzvláště atraktivní. Transakce zpětného pronájmu nevyžadují ředící nabídku akcií ani převzetí dalšího dluhu.

Dvě potenciální rizika

Každá akcie má svá potenciální rizika. Společnost IIP není výjimkou. Podle mého názoru existují dvě rizika pro akcie, která obzvláště vynikají. Za prvé, zdá se, že cena společnosti IIP je přibližně tam kde má být. Její akcie se v současnosti obchodují za 47násobek očekávaného zisku. Domnívám se, že prémiové ocenění je pro akcie oprávněné vzhledem k jejich skvělým růstovým vyhlídkám. Akcie by však pravděpodobně klesly, pokud by IIP na své cestě za větším růstem klopýtla.

Za druhé, existuje možnost, že by federální reforma konopí mohla mít na společnost IIP negativní vliv. Jak? V tuto chvíli mají konopné společnosti omezený přístup k tradičním bankovním službám. To činí možnost realitního kapitálu, kterou poskytuje $IIPR-0.4%, atraktivnější.

Pokud by bankovní služby byly pro konopné podniky snadněji dostupné, společnost IIP by mohla být nucena nabízet konkurenčnější podmínky, které by snížily růst jejích zisků. Pokud by marihuana přestala být na federální úrovni nelegální, mohly by se pro vstup do oblasti konopí rozhodnout i další REIT.

Domnívám se však, že celkový efekt federální reformy konopí by byl pro IIP čistě pozitivní. Americký trh s konopím by se pravděpodobně rozšiřoval ještě rychleji než nyní, což by pro IIP vytvořilo další příležitosti, a to i přes pravděpodobnost zvýšené konkurence. Podle mé předpovědi bude společnost IIP i nadále dosahovat silného růstu a velkých dividend i v příštích letech.

DISCLAIMER – nejsem investiční profesionál, ale jen zaujatý retailový investor, takže se nejedná o investiční doporučení. Před nákupem si prosím udělejte vlastní analýzu.