Tyhle 3 REITy dlouhodobě překonávají trh. Vybudujte si s jejich pomocí pasivní příjem nadprůměrnou dividendou

Akciový trh je v poslední době zatížen množstvím špatných zpráv, mezi něž patří například prudce rostoucí inflace a úrokové sazby, nejistota v dodavatelském řetězci v souvislosti s přetrvávající pandemií a válka na Ukrajině. No a i aktuální výplach trhu. Zdá se tedy, že úkrytů před touto finanční bouří je pramálo, protože i většina těch nejspolehlivějších stabilních společností se propadla. Možná by se ale dala najít výjimka!

Navíc - historie ukazuje, že co jde dolů, nakonec půjde nahoru, a nyní je čas hledat budoucí vítěze.

Dobrým odrazovým můstkem by dle analytiků mohly být tyto čtyři realitní investiční trusty (REIT), které v průběhu let působivě překonávají index S&P 500 v celkovém výnosu. Mají také současná portfolia, která by měla i během tohoto poklesu přinášet dividendové příjmy, a působí v odvětvích, která by měla vést, až se na trh začnou vracet peníze v dostatečném objemu.

Jsou to Equinix  $EQIX v oblasti datových center, logistický pronajímatel First Industrial Realty Trust $FR, specialista na mobilní infrastrukturu Crown Castle International $CCI a gigant v oblasti self-storage Extra Space Storage $EXR 

Konvenční investiční poučky tvrdí, že pouhým nákupem indexového fondu S&P 500 a jeho dodržováním se vybuduje větší bohatství, než když bude průměrný investor hand - pickovat. Ale tohle nejsou jen průměrně výkonné fondy. Za posledních 10 let vynesl index S&P 500 258,6 %. Společnost Extra Space Storage tuto hodnotu téměř ztrojnásobila a ostatní tři společnosti tento hlavní tržní index také snadno překonaly.

Equinix je jedním z mála vlastníků datových center a je největším REIT svého druhu s více než 220 zařízeními na více než 60 trzích na pěti kontinentech. Již sedm let po sobě také zvyšuje dividendu a nyní dosahuje výnosu přibližně 1,98 %.

Společnost Extra Space Storage ukládá hotovost z rostoucího portfolia 2 130 skladů, které z ní činí druhého největšího vlastníka/provozovatele a největší externí správcovskou společnost v oblasti self-storage v zemi. Její akcie nyní vynášejí přibližně 3,54 % po 14 letech zvyšování dividend v řadě, včetně 10,23% zvýšení za poslední tři roky. To už jsou dost zajímavá čísla i pro nás dividendové investory.

Společnost Crown Castle je druhým největším vlastníkem mobilních věží ve Spojených státech a výrazně se zaměřuje na sítě a optickou kabelovou infrastrukturu potřebnou k využití růstu sítí 5G. Crown Castle za poslední tři roky zvýšil výplatu o 8,5 %, což je dobré pro současný výnos přibližně 3,35 %.

First Industrial má portfolio 434 budov v klíčových distribučních centrech po celé zemi, obsluhuje téměř 1 000 zákazníků v oblasti červených skladů a svou dividendu zvyšuje již devět let v řadě, z toho v posledních třech letech o 7,47 %, a nyní dosahuje výnosu přibližně 2,27 %.

To vše jsou velice pozitivní hodnoty, čísla a výhledy. Proto takové akcie můžou lákat k nákupu. 
Všechny tyto čtyři akcie jsou nyní propadlé ještě více než index S&P 500, který v roce 2022 zatím klesl o zhruba 17 %. Cena akcií společnosti Crown Castle je od začátku roku níže o zhruba 17 %, následuje First Industrial s 21 %, Extra Space Storage s 22 % a Equinix s 25 %.

Podle názorů některých analytiků z Wall Street se jedná o solidní příležitosti k nákupu. Všechny tyto čtyři REIT mají mnoho charakteristik společnosti, jejíž akcie je vhodné koupit a držet, včetně velkých a rostoucích adresovatelných trhů a vysokých vstupních překážek pro potencionální konkurenci. No tisíce skladů jsou poněkud vysoký moat, to je pravda.

Otázkou zůstává zda a kdy se růst trhu vrátí. CO vy, zvážili byste investici do nějakého takového REITu? Nebo zůstanete u osvědčených klasik? Nebo snad to realitních trustů neinvestujete vůbec?

Disclaimer: V žádném případě se nejedná o investiční doporučení. Jde čistě o můj souhrn akcií na základě dat z internetu a několika dalších analýz. Investice na finančních trzích jsou rizikové a každý by měl investovat na základě svého rozhodnutí. Jsem pouze amatér dělící se o své názory.