Skrytý klenot britského trhu s nemovitostmi
Představte si realitní společnost, která nejen vlastní některé z nejikoničtějších budov v Londýně, ale také se intenzivně zaměřuje na udržitelnost a inovace. Investiční gigant BlackRock nedávno zvýšil svůj podíl na 10 % hlasovacích práv této firmy, čímž podtrhl její strategický význam na trhu. Co je na této společnosti tak atraktivní?
V dynamickém světě realitního trhu se jedna společnost vyznačuje nejen rozsáhlým portfoliem, ale i pevným závazkem k udržitelnosti a inovacím. Založena v roce 1944, tato firma se stala významným hráčem v oblasti správy, vývoje a investic do komerčních nemovitostí. Její projekty zahrnují ikonické budovy v Londýně, jako je výšková budova "Walkie-Talkie" na 20 Fenchurch Street, a moderní nákupní centra po celé Velké Británii.
Představení společnosti
Land Securities Group plc $LAND.L+0.8%, často známá jako Landsec, je jednou z největších realitních společností ve Spojeném království. Společnost byla založena v roce 1944 Haroldem Samuelom, a od té doby se vyvinula v klíčového hráče na trhu s komerčními nemovitostmi. Landsec se specializuje na správu, vývoj a investice do různých typů nemovitostí, zahrnujících kancelářské budovy, nákupní centra, maloobchodní parky a další komerční prostory.
Sídlo společnosti se nachází v Londýně, kde také vlastní a spravuje některé z nejikoničtějších budov města. Mezi významné projekty v Londýně patří například výšková budova "Walkie-Talkie" na 20 Fenchurch Street a nákupní centrum Westgate v Oxfordu. Mimo hlavní město má Landsec rovněž významné projekty ve městech jako Manchester, Leeds a Cardiff.
Jednou z klíčových strategií Landsec je udržitelný rozvoj. Společnost se zaměřuje na snižování uhlíkové stopy svých nemovitostí, implementaci ekologicky šetrných technologií a podporu energetické efektivity. Tento závazek k udržitelnosti je vidět v jejich projektech, které často obsahují zelené střechy, solární panely a další environmentální inovace.
Landsec se také věnuje různým akvizicím a prodejům nemovitostí, čímž optimalizuje své portfolio a zajišťuje dlouhodobou růstovou strategii. Mezi významné akvizice patří například nákup Bluewater, jednoho z největších nákupních center v Evropě, a také odprodej některých starších aktiv, aby mohla investovat do modernějších a perspektivnějších projektů.
Historie společnosti je plná zajímavých momentů a milníků. Například v roce 2002 se Landsec stala první realitní společností uvedenou na londýnské burze, která získala status Real Estate Investment Trust (REIT). Tento krok umožnil společnosti zvýšit svou atraktivitu pro investory a zlepšit svou finanční stabilitu.
V posledních letech Landsec také rozšířila své aktivity v oblasti coworkingových prostor a flexibilních kancelářských řešení, což je odpovědí na měnící se potřeby moderního pracovního prostředí. Společnost tímto krokem reaguje na rostoucí poptávku po flexibilitě a inovativních řešeních v oblasti kancelářských prostor.
Portfolio společnosti
I BlackRock jim věří
Společnost Land Securities Group PLC oznámila nedávno významnou změnu vlastnictví, přičemž společnost BlackRock, Inc. nyní drží celkem 10 % hlasovacích práv společnosti. Oznámení ze dne 1. srpna 2024 odhaluje, že společnost BlackRock dosáhla této hranice po nedávných akvizicích a prodejích finančních nástrojů. Tento krok investičního giganta podtrhuje strategickou úpravu jeho podílu v britském realitním investičním trustu.
Jaké bylo poslední čtvrtletí?
Land Securities Group plc
LAND.LLand Securities Group plc, známá též jako Landsec, vykázala za finanční rok končící 31. březnem 2024 pozoruhodné výsledky. Podle Marka Allana, generálního ředitele společnosti, Landsec prokázala pokračující provozní sílu, přičemž hodnoty jejich nejlepších aktiv se začínají stabilizovat. Zlepšující se obsazenost a pozitivní růst nájmů v oblasti maloobchodu i v Londýně vedou k robustnímu růstu nájemného, což podtrhuje důležitost vlastnictví a správy špičkových nemovitostí.
Přibližně 80 % portfolia Landsec je nyní investováno do dvanácti lokalit s významnou hodnotou nedostatkovosti, kde jejich konkurenční výhody při formování a správě těchto prostor znamenají, že očekávají pokračující růst nájemného. Po resetu hodnot během posledních dvou let, způsobeného rostoucími úrokovými sazbami, stabilizace sazeb a důkazy pokračujícího růstu nájmů začínají přitahovat zvýšený zájem investorů o nejlepší aktiva. Přibližně 60 % jejich portfolia již vykazovalo stabilní hodnoty ve druhé polovině roku, což naznačuje pozitivní výhled na celkovou návratnost vlastního kapitálu.
Finanční výsledky za rok 2024 ukazují na EPRA výdělky ve výši 371 milionů liber, což je pokles oproti předchozímu roku, kdy činily 393 milionů liber. Ztráta před zdaněním činila 341 milionů liber, což je zlepšení oproti předchozím 622 milionům liber ztráty. EPRA výdělky na akcii byly 50,1 pence, což je stabilní úroveň ve srovnání s předchozím rokem. Dividenda na akcii vzrostla o 2,6 % na 39,6 pence, což je v souladu s očekáváním.
Obsazenost a růst nájemného v Londýně byly klíčovými faktory úspěchu. Společnost zaznamenala růst čistého příjmu z pronájmu o 1,4 % na stejné bázi, přičemž celková obsazenost vzrostla na 97,3 %. V oblasti maloobchodu došlo k růstu čistého příjmu z pronájmu o 6,9 %, s obsazeností zvýšenou na 95,4 %. Společnost také zahájila dvě nové výstavby s nulovými emisemi uhlíku ve čtvrtích Victoria a Southbank, s očekávaným hrubým výnosem 7,2 % z celkových nákladů.
Landsec také prodala aktiva v hodnotě 625 milionů liber od března 2023, což zahrnuje 400 milionů liber po konci roku. Tato proaktivní recyklace kapitálu umožnila společnosti udržet silný kapitálový základ s průměrnou dobou splatnosti dluhů 9,5 roku a nízkým poměrem dluhu k EBITDA 7,0x.
Díky silnému provoznímu výkonu a pevnému kapitálovému základu je Landsec dobře připravena na budoucí růst. Poptávka po nejkvalitnějších prostorách zůstává vysoká, což bude nadále podporovat růst příjmů z nájmů. Stabilizace úrokových sazeb a rostoucí zájem investorů o nejlepší aktiva naznačují pozitivní výhled pro celkovou návratnost vlastního kapitálu. Celkově Landsec demonstruje úspěšné provedení své strategie zaměřené na investice do nejkvalitnějších aktiv a udržení silného finančního zdraví, což ji staví do výhodné pozice pro další rozvoj a růst.
Dividendy Landsec
Land Securities, často známá jako Landsec, se vyznačuje atraktivním dividendovým výnosem ve výši 6,2 %, což přitahuje mnoho investorů zaměřených na příjem.
Nedávný výkon a strategické kroky
Landsec vykazuje slibný vývoj, například nedávnou akvizici dalších 17,5 % podílu v obchodním centru Bluewater za 120 milionů liber. Tento krok zdůrazňuje její důvěru v prvotřídní maloobchodní aktiva a souvisí s její strategií zaměřenou na udržitelné, komunitně orientované prostory. Společnost předpovídá silný růst ročního zisku o 54 % během následujících pěti let, což je příznivý signál pro potenciální růst a udržitelnost dividend.
Nicméně, poslední zprávy o výdělcích odhalily určité výzvy. Landsec oznámila ztrátu, což zdůrazňuje potřebu dívat se za rámec povrchových metrik při hodnocení její hodnoty. Přesto se akcie obchodují přibližně o 11 % pod odhadovanou reálnou hodnotou na základě diskontovaného cash flow, což naznačuje potenciál pro hodnotové investory.
Analýza dividend
Současný výnos 6,2 % je opravdu lákavý, zejména v nestabilním ekonomickém prostředí. Společnost nedávno oznámila dividendu za čtvrté čtvrtletí ve výši 0,092 liber na akcii, splatnou v říjnu 2024. Tento závazek vracet hodnotu akcionářům je pozitivním signálem. Nicméně, výplatní poměr dividendy činí vysokých 86 %, což ponechává malý prostor pro chyby, pokud by se zisky snížily.
Kromě toho má společnost nestabilní historii dividend, což by mohlo být červeným praporkem pro ty, kteří hledají konzistentní příjmové toky. Vysoký výplatní poměr a potřeba udržovat silný cash flow k pokrytí dividend v nejistých tržních podmínkách přidávají k rizikovému profilu.
Finanční zdraví a tržní výzvy
Obavy vyvolávají také úrovně dluhu společnosti a jejich krytí provozním cash flow. Pokud by se tržní podmínky zhoršily, mohlo by to zatížit schopnost společnosti udržet výplatu dividend. Navíc významný prodej akcií insidery v posledních měsících může naznačovat potenciální nejistotu nebo obavy uvnitř společnosti.
Širší sektor nemovitostí se také potýká s výraznými změnami, včetně přechodu na práci na dálku a vývoj maloobchodních prostor. Tyto trendy vyžadují od managementu bystrost a strategickou flexibilitu, aby Landsec zůstala konkurenceschopná a nadále prosperovala.
Základní ukazatele
Společnost Landsec vykazuje několik zajímavých finančních ukazatelů, které naznačují, jakým směrem by se investoři mohli vydat. Nejprve je třeba zmínit negativní ukazatel P/E ve výši -14,36, což odráží nedávné ztráty společnosti. Tento údaj naznačuje, že investoři by měli být opatrní, jelikož negativní P/E často svědčí o finančních problémech nebo o očekávání dalšího poklesu.
Na druhé straně, ukazatel P/B na úrovni 0,74 značí, že akcie Landsec se obchodují pod svou účetní hodnotou. To může být atraktivní pro hodnotové investory. Tento ukazatel může také naznačovat, že trh nedoceňuje skutečnou hodnotu aktiv společnosti.
Ukazatel P/S ve výši 5,72 je poměrně vysoký, což může naznačovat, že trh má velká očekávání ohledně budoucího růstu tržeb společnosti nebo že akcie jsou v současnosti nadhodnocené.
Co se týče zadluženosti, ukazatel D/E (dluh k vlastnímu kapitálu) ve výši 0,58 a D/C (dluh k celkovým aktivům) na úrovni 0,37 ukazují, že Landsec má relativně umírněnou zadluženost.
Navíc, návratnost aktiv (ROA) je 13,90 %, což je poměrně solidní výsledek, a návratnost vlastního kapitálu (ROE) dosahuje 22,67 %. To svědčí o efektivním využití vlastních zdrojů společnosti a její schopnosti generovat zisk pro akcionáře.
Volné peněžní toky (FCF) představují 7,53 %, což je pozitivní signál o schopnosti společnosti generovat hotovost po investicích do kapitálových výdajů.
Výkonnost posledních let
Za posledních pět let vykazuje společnost Landsec smíšené výsledky, které naznačují různorodý vývoj jejího finančního zdraví. Příjmy společnosti rostly konzistentně z 635 milionů GBP v roce 2020 na 824 milionů GBP v roce 2024. Tento růst naznačuje zvyšující se schopnost společnosti generovat příjmy a potenciál pro další expanzi.
Náklady na prodej rovněž rostly, z 138 milionů GBP v roce 2020 na 324 milionů GBP v roce 2024. Zvyšující se náklady mohou být signálem rostoucích investic do provozu nebo změn v nákladové struktuře společnosti. I přes tento nárůst nákladů dokázala společnost udržet hrubý zisk relativně stabilní, a to s hodnotami kolem 500 milionů GBP, což ukazuje na schopnost efektivně řídit náklady.
Provozní náklady se pohybovaly mezi 72 a 86 miliony GBP, což značí relativně stabilní úroveň provozních výdajů. Provozní zisk byl v posledních letech také stabilní, kolem 426 milionů GBP, což je mírný pokles z 433 milionů GBP v roce 2023, ale vyšší než 391 milionů GBP v roce 2021. To naznačuje, že navzdory rostoucím nákladům na prodej se společnosti daří udržet provozní zisky.
Na druhou stranu, čistý zisk společnosti vykazuje výrazné výkyvy. Ztráta 1,393 miliardy GBP v roce 2020 se v roce 2021 změnila na zisk 869 milionů GBP, ale následně klesla zpět do záporných hodnot s -619 miliony GBP v roce 2023 a -319 miliony GBP v roce 2024. Tyto fluktuace mohou být způsobeny jednorázovými položkami nebo změnami v účetních praktikách a ukazují na volatilní ziskovost společnosti.
Zajímavé je, že úrokové náklady se zvyšovaly z 75 milionů GBP v roce 2020 na 104 milionů GBP v roce 2024, což naznačuje rostoucí zadluženost nebo vyšší náklady na obsluhu dluhu. To může být pro investory varovným signálem, jelikož vyšší úrokové náklady mohou negativně ovlivnit čistý zisk.
Disclaimer: Na Buliosu najdete mnoho inspirace, výběr akcií, strategie a stavba portfolia je však pouze na vás, proto vždy provádějte důkladnou vlastní analýzu a vzdělávejte se.