Téma, které jsem si dnes zvolil není nic světoborného. Realitní investiční trusty - REITy - jsou oblíbené mezi investory, kteří mají rádi pasivní příjem z dividend. Tyto společnosti mají obvykle předvídatelné peněžní toky a konzistentní výplaty, což z nich činí skvělý způsob, jak dlouhodobí investoři mohou zvyšovat své výnosy. Co by ale už objevnější být mohlo, je konkrétní REIT, o kterém málokdo slyšel.

Největší pozornost si získávají veřejně obchodované společnosti REITs, jako je Realty Income. O něm jsem mimochodem nedávno článek také psal. 

Realty Income - kolik peněz dokáže bez práce přinášet moje nejoblíbenější akcie?

Neobchodované REITy jsou stále regulovány Komisí pro cenné papíry (SEC), ale jejich akcie se neobchodují na hlavních burzách. Zatímco hodnotu veřejně obchodovaných REIT určuje trh, cena akcií neobchodovaných REIT je přímo vázána na čistou hodnotu aktiv společnosti (NAV). To často znamená, že neobchodované REIT jsou mnohem méně volatilní a nabízejí předvídatelnější celkový výnos.

Streit Office

Streit Office je neobchodovaný REIT nabízený prostřednictvím investiční platformy Streitwise s aktuálním dividendovým výnosem 8,4 %. Od svého založení společnost vyplácí čtvrtletní dividendy s průměrným ročním výnosem 9,3 %.

REIT vlastní portfolio nemovitostí třídy A, včetně sídla společnosti Panera Bread v Sunset Hill ve státě Missouri.

Zatímco většina veřejně obchodovaných REIT zaznamenala na začátku pandemie COVID-19 pokles ceny o více než 50 %, společnost 1st Streit Office zaznamenala v prvním čtvrtletí roku 2020 pokles hodnoty pouze o 1,4 % a rok 2020 ve skutečnosti zakončila na vyšší ceně než na začátku pandemie při zachování 8,4% dividendového výnosu po celý rok.

Jak nakoupit akcie společnosti 1st Streit Office?

Vzhledem k tomu, že investoři nemohou nakupovat akcie neobchodovaných REIT na hlavní burze, je třeba akcie nakupovat přímo prostřednictvím Streitwise. Cena REIT je v současné době 10,15 USD za akcii s minimální investicí 500 akcií. Což nemusí být pro každého drobného investora, to chápu.

Jak akcie prodat: Neobchodované fondy REIT jsou určeny jako dlouhodobá investice a jsou nejvhodnější pro investory, kteří jsou ochotni udržet svou investici po dobu nejméně pěti let. Po uplynutí minimální doby držení v délce jednoho roku mají investoři možnost své akcie zlikvidovat prostřednictvím programu odkupu platformy. Po pěti letech mohou investoři své akcie odkoupit za 100 % aktuální hodnoty.

Myslím, že jde o relativně zajímavou volbu pro dividendové investory. Pochopitelně je ale výrazně náročnější na analýzu a zjištění informací vzhledem k tomu, že nejde o klasickou veřejně obchodovanou společnost, na které jsme tu zvyklí.

Disclaimer: V žádném případě se nejedná o investiční doporučení. Jde čistě o můj souhrn a analýzu na základě dat z internetu a několika dalších analýz. Investice na finančních trzích jsou rizikové a každý by měl investovat na základě svého rozhodnutí. Jsem pouze amatér dělící se o své názory.