Investoři, využíváte dluh ve svůj prospěch a jak? Dluh je velmi nebezpečný nástroj, avšak při poslechu Roberta Kyosakiho, který dlouhodobě vnímá dluh jako formu jakýchsi čistých, nedanitelných peněz, mě to přivádí k myšlence, zda tady někdo operuje dluh/investice. Všichni určitě známe dluh formou hypotéky, která se obecně považuje jako ¨dobré zadlužení¨ ale pokud by měl člověk to štěstí a urval si půjčku při úroku 1-2%. Což pár let zpátky nebyl vůbec žádný problém. Tak by svou investicí i do prostého indexu SPX překonal svou zadluženou částku i s inflací + výnos. Kde během let díky složenému úročení by mohl být o krok napřed. Pouze má úvaha, která může být mylná. Avšak, jak toto vnímáte vy?
Bulios Black
Tento uživatel má díky předplatnému přístup k exkluzivnímu obsahu, nástrojům a funkcím.
1y
Bulios Black
Tento uživatel má díky předplatnému přístup k exkluzivnímu obsahu, nástrojům a funkcím.
Pokud chce člověk narvat větší množství peněz do investic v určité chvíli a splátka mu nepřesáhne výši jeho průměrné měsíční investice, pak to je skvělý nástroj. Zvlášť pokud je u toho ještě využití měnového kurzu (viz aktuální kurz koruna/dolar) a znehodnocení peněz a dluhu inflací.
Bulios Black
Tento uživatel má díky předplatnému přístup k exkluzivnímu obsahu, nástrojům a funkcím.
Ano, ale jen v rámci investic do bytů
Bulios Black
Tento uživatel má díky předplatnému přístup k exkluzivnímu obsahu, nástrojům a funkcím.
Myslím, že mít dluh formou hypotéky je fajn.
Ovšem je důležité se zadlužit v dobré době kdy úrok není moc vysoký a je potřeba aby ten úrok byl fixovaný. Tedy u nemovitostí mi to smysl dává a v budoucnu to určitě využiju, ovšem půjčit si peníze na akcie bych se už trochu bál.
Bulios Black
Tento uživatel má díky předplatnému přístup k exkluzivnímu obsahu, nástrojům a funkcím.
Hele tady platí, že kdo se bojí, nesmí do lesa… dluh je prostě vždycky riziko (kromě speciálních příležitostí), na kterém se dá vydělat, ale není to vždy 100%
Mám hypotéku na 2,09% s fixací na 10 let (zbývá 7) a na spořícím účtu úrok přes 5%. Mimochodem je to navíc můj druhý byt. Ten první pronajímám a mám ho splacen. Věk 35 let...
Bulios Black
Tento uživatel má díky předplatnému přístup k exkluzivnímu obsahu, nástrojům a funkcím.
Myslím si, že je to super cesta, jak se rychleji dostat ke kapitálu. Úvěry na nemovitosti se mi zdají super, jen je třeba si to vždy dobře spočítat a nechat si nějaký polštář. Samozřejmě jsou zde úskalí jako špatná bonita, či přeúvěrování se. Třeba při nějakém 70% LTV se opravdu celý proces brutálně urychlí. Své riziko to ovšem nese. Uvidíme, jak se bude vyvíjet trh s nemovitostmi, zatím je to nejasné, ale ochlazení (byť třeba menší) dost možná přijde. Vysoká úroková sazba zde také nebude navždy.
Jako osobně dluhy rád nemám a nikdy jsem žádné neměl, ale kdyby se naskytla příležitost například u hypotéky, když by jste měli 1% taky by jste po tom skočili, nebo minimálně uvažovali. Takže u takových extrému bych asi uvažoval a samozřejmě bych si to musel hodně promyslet, aby to bylo co nejvíce "save" nebylo by to šup šup.. U normálních půjček nebo půjčky od rodiny to vůbec nepřipadá do úvahy tam je to jasný že nikdy... 🙂
Bulios Black
Tento uživatel má díky předplatnému přístup k exkluzivnímu obsahu, nástrojům a funkcím.
"Pučím si 500 000Kč, nakoupím BTC a za rok prodám za milijóny..." :-D Dluh nepoužívám, přijde mi to jako velké riziko. Pokud by si člověk mohl půjčit "zadarmo" tak možná... ale půjčit si třeba od banky, za 6-7%, tak pak člověk musí pořážet jak úrok, tak ještě tlačit zisk, zaplatit daně atp. a neznám žádnou investici s úměrným rizikem, kde bych do toho šel :) Raději pojedu DCA a vsadím na čas a klidný spánek... :)
I kdyby to byla dobrá cesta, tak nejspíš bych toto nedělal. Držím se pravidla, že investuji peníze, které kdybych ztratil tak moje životní úroveň se absolutně nezmění. Používat dluh do investic muže být výnosné, ale za mě až moc rizikové. Hypotéky to je jiná samozřejmě.