Realitní investiční fondy neboli REITS mohou představovat ideální investici pro generování pravidelného příjmu. Jedná se o společnosti, které vlastní a ve většině případů provozují nemovitosti produkující příjem. Zpravidla pak naprostou většinu toho příjmu vracejí akcionářům prostřednictvím dividend, které jsou často nadprůměrné. Důležitou věcí je bezpečnost těchto dividend a právě proto se podíváme na 3 společnosti, kterým můžete věřit. 

Realty Income $O-2.4% 

Společnost Realty Income vybudovala své podnikání tak, aby svým investorům poskytovala spolehlivé dividendy. Tento maloobchodní REIT v současné době nabízí výplatu ve výši 4,4 %, kterou podporuje jedním z nejkonzervativnějších investičních přístupů v sektoru.

Realty Income vlastní rozsáhlé portfolio nemovitostí, které jsou čistě pronajaty kvalitním nájemcům. REIT se zaměřuje na pronájmy s trojnásobnou čistou hodnotou, protože nájemce hradí údržbu, pojištění a daň z nemovitosti. Díky tomu společnost Realty Income generuje velmi stabilní příjmy z pronájmu. Současně se zaměřuje na nemovitosti, které jsou nezbytné pro provoz nájemce. Zaměřuje se především na maloobchod (80 % portfolia), vlastní však nemovitosti odolné vůči ekonomickému poklesu. Své portfolio také postupně diverzifikuje.

Realty Income má přitom špičkový finanční profil. V posledním čtvrtletí měla konzervativní dividendový výplatní poměr ve výši 76,7 %. Dále se opírá o nízkou míru zadlužení v sektoru REIT. To jí dává finanční flexibilitu k dalšímu rozšiřování portfolia a růstu. Tento stabilní růst umožnil společnosti Realty Income zvyšovat dividendu již více než 25 let v řadě.

Prologis $PLD+1.2% 

Společnost Prologis je solidní dividendovou akcií. Tato přední průmyslový REIT vyplácí mírně nadprůměrnou dividendu s výnosem 1,8 %, pro porovnaní S&P 500 má 1,4 %. Prologis tuto výplatu podporuje výjimečným finančním profilem a vysoce kvalitním portfoliem nemovitostí.

Vlastní globální portfolio logistických nemovitostí zajištěných dlouhodobými nájemními smlouvami s kvalitními nájemci. Toto portfolio v loňském roce vygenerovalo přibližně 3,2 miliardy USD. Tyto prostředky pokryly výdaje společnosti na dividendy ve výši více než 1,9 miliardy dolarů s velkou rezervou. To společnosti Prologis umožnilo ponechat si hotovost na financování svého rozvojového programu. Prologis má také špičkovou rozvahu s úvěrovým ratingem A, což mu dává značnou finanční flexibilitu.

Kombinace peněžních toků, konzervativního výplatního poměru, silné rozvahy a růstového potenciálu společnosti Prologis staví její výplatu na jeden z nejbezpečnějších základů v sektoru REIT. To také umožní REIT pokračovat v růstu dividendy.

Camden Properties Trust $CPT+1.1% 

Společnost Camden Properties Trust se může pochlubit také mimořádně bezpečnou dividendou. Tento bytový REIT v současnosti nabízí nadprůměrnou výplatu ve výši 2,3 %. To podporuje špičkovým finančním profilem a dobře umístěným portfoliem nemovitostí.

Byty bývají odolnou investicí díky relativně stabilní poptávce. Firma se zaměřuje na vlastnictví bytů na 15 nejrychleji rostoucích trzích, především v regionu Sun Belt. Poptávka po bytech v této části země je silná, což vede k růstu obsazenosti a nájemného. To společnosti Camden poskytuje rychle rostoucí zdroj příjmů z pronájmu, který podporuje dividendu. Společnost má také poměrně konzervativní dividendový výplatní poměr na úrovni přibližně 60 %.

Kromě toho má společnost Camden výborné úvěrové hodnocení , které je podpořeno nízkým poměrem zadlužení a omezenou krátkodobou splatností dluhu. Tato flexibilita rozvahy v kombinaci s udržovaným post dividendovým cash flow poskytuje společnosti Camden prostředky na rozšíření portfolia. 

Skvělé REIT pro investory, kteří hledají solidní zdroj pasivního příjmu

Prologis, Camden Property Trust a Realty Income jsou vynikající jako jedny z nejméně rizikových REIT. Všechny tři vlastní vysoce kvalitní portfolia nemovitostí, která mají jedny z nejsilnějších finančních profilů v tomto sektoru. Díky tomu nebudou mít tyto REITs problém s dalším růstem svých dividend ani v budoucnu.

Nejedná se o investiční doporučení, autorem původního článku je Mattew DiLallo. Případné investiční rozhodnutí je jen ve vašich rukách. 

Zdroj: The Motley Fool