Realitní investiční trusty (REIT) jsou veřejně obchodované společnosti, které umožňují individuálním investorům nakupovat akcie v portfoliích nemovitostí. REIT umožňuje investorům snadno investovat do sektoru nemovitostí, který zahrnuje společnosti, které vlastní, vyvíjejí a spravují obytné, komerční a průmyslové nemovitosti.
Investování do nemovitostí jako základ portfolia? I to může být případ některých investorů, kteří hledí na potencionální zisk z dividend a nájmů
Mezi nejlepší REIT akcie se dá zařadit mnoho společností, které dominují v určité oblasti nemovitostí. Dále se zde nabízí prostor pro investice do růstových REIT akcií, REIT s největší hodnotou nebo třeba REIT s nejvyšší hybností či volatilitou. Dnes vám představím 2 REIT akcie, které by se měli dostat do povědomí investorů, kvůli svému masivnímu nárůstu za poslední rok.
1. REIT akcie č. 1 - Life Storage Inc. $LSI
50,5% nárůst za pouhý jeden rok hlásí společnost $LSI
Life Storage, Inc. $LSI je samosprávná a samosprávná akciová společnost REIT, která se zabývá získáváním a správou samoobslužných skladovacích zařízení. Společnost se nachází v Buffalu v New Yorku a provozuje více než 900 skladovacích zařízení ve 30 státech.
Společnosti se věří i nadále ohledně růstového trendu, jelikož nám poskytla poměrně slibné výsledky za poslední čtvrtletí:
Zvýšení tržeb ze stejných prodejen o 16,9 % a čistého provozního zisku stejných prodejen o 23,9 % meziročně
Generovaný čistý zisk připadající na běžné akcionáře ve výši 74,1 milionu USD nebo 0,90 USD na plně zředěnou kmenovou akcii
Dosažené upravené finanční prostředky z operací na plně zředěnou kmenovou akcii ve výši 1,41 USD, což představuje nárůst o 31,8 % oproti stejnému období v roce 2020
Veškeré zveřejněné informace překonávají odhady analytiků a tak se predikuje další dlouhodobý růst. I kdyby se společnosti nedařilo získat další nemovitosti, což je nereálné, tak dokáže profitovat a být stále zisková díky zvyšování nájmů a vysoké poptávce po nemovitostech.
Společnost také láká investory na svou dividendu ve výši 2,55% (3,34 USD), která se v návaznosti na ziskovost může zvedat. Celkově se společnosti v posledních letech daří zvyšovat své tržby z roku na rok, což je pro investory zásadní, nejvyšší zaznamenaný skok byl mezi lety 2020 - 2021.
Nejsou zde pouze pozitivní zprávy, co může ovlivnit ziskovost společnosti?
Nepříznivé změny obecných ekonomických podmínek, realitního průmyslu a trhů, na kterých působí
Účinek hospodářské soutěže ze strany nových zařízení pro vlastní skladování nebo jiných alternativ skladování, který by vedl ke snížení nájemného a obsazenosti
Potenciální odpovědnost za nepojištěné ztráty a kontaminaci životního prostředí
Schopnost společnosti vyhodnocovat, financovat a integrovat pořízená vlastní skladovací zařízení
2. REIT akcie č. 2 - Camden Property Trust $CPT
REIT akcie $CPT sklidila zhodnocení 59,5% za poslední rok
Camden Property Trust $CPT je veřejně obchodovaný realitní investiční trust, který investuje do bytů ve Spojených státech. Firma získává téměř všechny své příjmy z pronájmu nemovitostí nájemcům prostřednictvím krátkodobých smluv. Společnost je zařazena na 8. místo časopisem Fortune na svém seznamu "Nejlepších společností, pro které se dá pracovat".
Společnost je velmi slibná a i proto jsou zde velká očekávání a predikce. Likvidita ve výši 1,5 miliardy dolarů, kterou společnost vykázala na konci roku, připravuje půdu pro další akvizice a společnost již řídí růst tržeb z 7,75% na 9,75% v průběhu roku, zatímco náklady rostou pouze o 3%. To by jí mělo umožnit splnit předpokládaný FFO ve výši 6,09 až 6,39 USD za akcii pro rok 2022, což je prudký nárůst z 5,39 USD zveřejněných v roce 2021.
Camden $CPT v roce 2021 více než zdvojnásobil zisk na akcii od roku 2020 - 1,24 na 2,96 dolarů. Společnost také vykazuje dividendu ve výši 2,26% (3,76$), což každý investor uvítá. Aktuální cena se pohybuje okolo 166$ za akcii, přičemž letošní odhad růstu je až na hranici 200$ za akcii.
ZávěrObě společnosti vykázaly za poslední rok velmi dobrá čísla. Cena, kterou vytvořil volatilní trh otvírá bránu pro investice. Potenciál je zde poměrně vysoký, ovšem je nutno dbát na fundamentální analýzu a situaci ve světě, která by mohla s nemovitostním trhem otřást. Pokud bude situace ve světě poklidnějšího rázu, tak nevidím problém v těchto dvou společnostech, které zvyšují zisky, tržby i dividendu.
Upozorňuji, že se nejedná o finanční poradenství. Každá investice musí projít důkladnou analýzou.
