Investování do akcií s vysokým dividendovým výnosem může být skvělou cestou, jak zajistit stabilní příjem. Jednou z nejzajímavějších možností v této oblasti jsou realitní investiční trusty (REIT), které jsou navrženy tak, aby distribuovaly velké částky příjmů akcionářům prostřednictvím dividend.

Mezi nejlepší REITy na trhu, podle mnohých analytiků, patří Realty Income, W.P. Carey a NNN REIT, které nabízejí nejen atraktivní výnosy, ale i stabilitu v turbulentních časech.

Net Lease REIT: Jak to funguje?

Net lease REIT se liší od tradičních realitních investic tím, že nájemci hradí většinu nákladů spojených s provozem nemovitosti, jako jsou údržba, daně a pojištění. Tento model přináší výhody pro obě strany: pronajímatel se zbavuje zátěže správy nemovitosti, zatímco nájemce má kontrolu nad údržbou důležitého majetku. Tato struktura také umožňuje net lease REITs jako Realty Income, W.P. Carey a NNN REIT rychle zvyšovat své příjmy a snižovat riziko spojené s jednotlivými nemovitostmi díky diverzifikaci portfolia.

Realty Income $O

Realty Income byla založena v roce 1969 a od té doby se stala jedním z nejvýznamnějších a nejuznávanějších net lease REIT v USA. Společnost se zaměřuje na investice do nemovitostí, které generují stabilní příjem prostřednictvím dlouhodobých leasingových smluv s kvalitními nájemci. Realty Income je často přezdívána "Měsíční dividendový král" díky své tradici měsíčního vyplácení dividend a stálému zvyšování dividend po dobu 29 let.

Realty Income je největším hráčem v sektoru net lease REIT s tržní kapitalizací kolem 55 miliard dolarů a dividendovým výnosem přibližně 5 %. Tato společnost má pověst spolehlivého platiče dividend, neboť zvyšuje svou měsíční dividendu již 29 let v řadě. Portfolio Realty Income zahrnuje více než 15 400 nemovitostí v Severní Americe a Evropě, což zahrnuje retailové (73 % nájmů) i průmyslové aktiva (17 %). Díky široké diverzifikaci je Realty Income považována za stabilní investici s nízkým rizikem.

NNN REIT $NNN

NNN REIT byla založena v roce 1990 a zaměřuje se na investice do maloobchodních nemovitostí. Společnost si vytvořila silnou reputaci na trhu díky svému inovativnímu přístupu a strategii zaměřené na vztahy s nájemci. NNN REIT klade důraz na dlouhodobé nájemní smlouvy a udržuje si výborné vztahy s mnoha maloobchodními značkami.

NNN REIT se zaměřuje především na retailové nemovitosti a vlastní přibližně 3 500 těchto objektů v USA. Společnost je známá svou schopností zvyšovat dividendy po dobu 35 let v řadě, s aktuálním výnosem přibližně 4,8 %. Co NNN REIT odlišuje od konkurence, je její vztahový model, kde přibližně 72 % akvizic bylo uzavřeno se stávajícími partnery. Tato důvěra mezi partnery umožňuje rychlé transakce, což přináší vyšší výnosy a stabilní příjmy.

W.P. Carey $WPC

W.P. Carey byla založena v roce 1973 a patří mezi nejstarší a největší net lease REIT. Společnost se specializuje na dlouhodobé leasingové smlouvy s nájemci v různých sektorech, včetně průmyslu a maloobchodu. W.P. Carey je známá svou schopností efektivně spravovat různorodé portfolio nemovitostí a proaktivně reagovat na tržní podmínky.

W.P. Carey, se současným výnosem 5,9 %, má na svém kontě 25 let neustálého zvyšování dividend. Nicméně, v roce 2024 došlo k resetování dividendy kvůli ukončení činnosti v problematickém sektoru kancelářských prostor. I přes toto snížení dividendy se W.P. Carey rychle vrátila k růstovému trendu, což naznačuje silné vyhlídky do budoucna. Její portfolio se skládá z téměř 1 300 nemovitostí, přičemž více než 64 % příjmů pochází z průmyslových objektů.

Disclaimer: Na Buliosu najdete mnoho inspirace, výběr akcií a stavba portfolia je však pouze na vás, proto vždy provádějte důkladnou vlastní analýzu.

Zdroj: Yahoo Finance, TheMotleyFool.