🎰 VICI Properties: Kvalitní REIT s 6% dividendou $VICI

Pokud se podíváme na sektor realitních fondů, VICI Properties patří k tomu nejzajímavějšímu, co lze v USA najít. Pro ty, kdo tuhle firmu neznají, jde o REIT, který vlastní pozemky a budovy nejslavnějších kasin v Las Vegas, jako jsou Caesars Palace, MGM Grand nebo Venetian. Důležité je pochopit, že VICI hazard neprovozuje a neriskuje peníze u herních stolů. Funguje jako majitel, který dlouhodobě pronajímá prostory velkým operátorům a v podstatě jen stabilně vybírá nájem.

Současná situace na trhu ale realitním fondům úplně nepřeje. Hlavním důvodem jsou vysoké úrokové sazby, které REITům obecně prodražují financování nových nákupů a dluhů. Navíc, když jsou sazby nahoře, investoři často utíkají z dividendových akcií do státních dluhopisů, které nabízí podobný výnos téměř bez rizika. Vzhledem k aktuálnímu napětí v Íránu a na celém Blízkém východě se navíc nedá čekat, že by sazby šly brzy dolů. Ceny ropy zůstávají nahoře, což drží inflaci "lepkavou" a centrální banky tak nemají moc důvodů k uvolňování měnové politiky. A já si osobně myslím, že tohle prostředí tu s námi minimálně letos ještě zůstane.

I přes tyto makroekonomické tlaky má ale VICI jednu velkou výhodu, a tou je kvalita jejich nájemních smluv. Jde o tzv. "triple-net leases", kde nájemce platí nejen nájem, ale i veškeré daně, pojištění a údržbu. Navíc mají smlouvy postavené tak, že jsou částečně chráněné proti inflaci, takže příjmy firmy s růstem cen přirozeně rostou. Při pohledu na graf je navíc vidět, že se akcie momentálně nachází na docela silném supportu. Ten trend, jak se cena v posledních letech vyvíjí a odráží od určitých úrovní, je celkem čitelný a stabilní.

Z mého pohledu se tak jedná o skvělou dlouhodobou příležitost, jak si zařadit kvalitní REIT s pěknou dividendou do portfolia.

Aktuálně jiný REIT společnosti nevlastním, ale jako takové další "kotvy" portfolia mám ještě $BRK-B a $WM.

Co vy? Vlastníte nějaké REIT společnosti?