Dostupnost pražských bytů k pronájmu začíná vedle Airbnb komplikovat také množství ukrajinských uprchlíků. Ti ve formě dodatečné poptávky na trhu tlačí na pronajímatele, aby neakceptovali nižší ceny, ale ceny nájemného naopak zvýšili. Vedle uprchlíků tlačí na ceny nájemného také inflace, což dostává pražský trh s nájemními byty do situace, kdy si nebude moci řada lidí nájemné dovolit. 

Lidem se tedy dále snižuje množství peněz na běžnou útratu, což může mít negativní dopad na ekonomiku. Válečný konflikt může trvat klidně několik dalších měsíců a řada Ukrajinců už se nemusí do své vlasti vůbec vrátit. Nehrozí tedy, že by se trh v horizontu několika měsíců začal uvolňovat. 

Ačkoliv ceny nemovitostí za poslední roky nepřetržitě rostly a ČNB agresivně zvyšuje úrokové sazby, vlna uprchlíků bude nyní tlačit na ceny. Zasedat bude ČNB ve čtvrtek a svým dalším zvýšením sazeb pravděpodobně ještě více zadusí hypoteční trh. Růst cen pochází však z velké části mimo rámec měnové politiky centrální banky.