Americký trh s komerčními nemovitostmi v hodnotě 2 bilionů dolarů se otřásá v základech. Úrokové sazby letí nahoru, zatímco jejich hodnoty dolů a obří dluh za 1,5 bilionu dolarů čeká na refinancování. Experti varují, že sektor směřuje ke "skutečným problémům".
Loňský vzestup úrokových sazeb v USA již vyvolal největší bankovní pozdvižení od finanční krize v roce 2008. Od špičkových ekonomů po Wall Street stále více expertů varuje, že komerční reality by mohly být dalším místem, kde se objeví trhliny.
Vysoké výpůjční náklady a přísnější úvěrové podmínky způsobené bankovní nervozitou by mohly způsobit překážky velkým vlastníkům nemovitostí, kteří se snaží refinancovat hromadu úvěrů. Téměř 450 miliard dolarů dluhu komerčních nemovitostí má být splatných jen v roce 2023.
Situaci ohledně prudkého navýšení úrokových sazeb zhoršuje navíc i skutečnost, že obsazenost kanceláří po celé zemi je daleko od úrovně před pandemií, což zatěžuje ocenění nemovitostí. Vzhledem k tomu…
Bulios Black
Tento uživatel má díky předplatnému přístup k exkluzivnímu obsahu, nástrojům a funkcím.
No bude to ještě hodně zajímavé. Osobně mám v portfoliu 2 REIT, ale ani jedna nepronajima kancelářské nemovitosti.
Bulios Black
Tento uživatel má díky předplatnému přístup k exkluzivnímu obsahu, nástrojům a funkcím.
Takže show pravděpodobně ještě neskončila. Je super slyšet, že regionální banky drží až 70% nesplaceného dluhu z komerčních nemovitostí 😆
Bulios Black
Tento uživatel má díky předplatnému přístup k exkluzivnímu obsahu, nástrojům a funkcím.
Díky za ten článek. Budeš mít k tomuto tématu i vyjádření od toho mladého analytika jak si říkal?