Fúha, za rok -70% a najnovšie správy nenaznačujú zlepšenie. Podľa mňa to nevyzerá dobre z týchto dôvodov:
- finančné problémy ich najväčšieho nájomcu (Steward Health Care System)
- poskytnutie úveru tomuto nájomcovi
- odloženie nezaplateného nájomného a zníženie nájomného na rok 2024
- brutálny nárast dlhu (debt to equity ratio z menej ako 1 na viac ako 3 za menej ako 3 roky)
- myslím že zníženie dividendy bude drastickejšie ako bolo oznámené
- zvýšené splátky dlhu v nasledujúcich rokoch
Nepríde mi správne požičiavať peniaze niekomu, kto nedokáže splácať svoje záväzky a ak príde k bankrotu tejto spoločnosti (Steward), bude to ešte viac "bolieť". A to všetko v rozpore s tým čo tvrdil manažment, že už nijako finančne nepodporia Steward. Ale rozumiem, že sa snažia pomôcť aby ich najväčší nájomca prežil, ale ak to skončí aj tak bankrotom, potom to vyzerá ešte horšie pre manažment. Opäť napíšem, že treba sledovať aj iné ukazovatele a skutočnosti ako len výšku dividendy.
Na druhú stranu sa vždy na to pozerám aj z tej pozitívnej strany, spoločnosť je ocenená ako pred bankrotom, pritom ich najväčší nájomca tvorí asi 25% tržieb. Príliš veľa nahromadených negatívnych vecí sa podpísalo pod brutálny prepad za posledný rok. Niekedy sú to prehnané reakcie trhu, ale tu je toho naozaj dosť a myslím, že už je to zarátané v cene akcií. Neviem či by som to toho išiel. Ako špekulácia kto má na to žalúdok, by sa to dalo možno využiť. Trh už asi počíta s tým, že MPW príde o Steward ako klienta a ich príjmy, takže pozitívne správy by mohli cenu akcií zdvihnúť. Uvidíme :)
Jak jsem tu v minulém týdnu psal, tak se mi už podařilo najít náhradu do portfolia za společnost $MPW . Je jím $NTR . Jedním z důvodů bylo i zaměření společnosti, chtěl jsem v portfoliu společnost, která působí v zemědělství.
@everyone, NTR je dobrá společnost, ale její zisky závisí pouze na ceně Hnojiv. Prodávají komoditu, cena komodity šla dolu, takže NTR bude mít horší výsledky. Je potřeba s tím počítat.
Tak po delší době zase u mně proběhla změna v portfoliu. Tentokrát jsem odprodal úplně celou svou pozici v $MPW . Aktuálně vyhlížím dalšího kandidáta na volné místo v portfoliu, a dost se mi zalíbila společnost $NTR .
Chápu Tvůj postoj, ale také souhlasím s @pavelzaba a @marekskacel že i přej jejich cut, který i vnímám jako snahu pracovat na problémech které jim vznikly s nájemníky, tak to snad vybalancují časem a také zatím držím a neutíkám od nich. Uvažuji i trochu o lehkým dokupu, naposled jsem nakupoval někde kolem 9$ ... Jinak ale ta $NTR nemusí být špatná, ale neznám ji, podívám se na ni a případně díky za tip na novou akcii.
Dividenda jde z původní částky 0.29$ za akcii na 0.15$. Tedy pokles o téměř 50%. Snížení dividendy uvolní nějaký cash, který může být použit např. na snižování dluhu.
Osobně to vnímám jako nutný krok. Včera bylo pozdě.
Já teda jsem zariskoval už dříve a mám nějakou část v nich, né tak hrozný ale mám a jsem za tohle rád, prostě hold teď se člověk spokojí s menší div, ale hlavně když to pomůže k dluhu. Management nedokážu posoudit, nebo je to celkem obtížné protože ty jména člověku moc neříkají, ale ten model, věřím ve zdravotnictví, v nemocnice takže snad se zvednou. Jde o to aby jim nájemci platili řádně a včas.
Je to už dost vyklesane, ale asi mě to nepřesvědčí na investici to se radši spokojím s CVS a 3% div kde to je "save" nebo určitě daleko více jak tohle. Ne vždy je velká dividenda výhra je tu si myslím dost lidí co nějaké akcie takhle koupili a jen díky té dividendě jsou třeba na nule a ne v plusu. 😁
Jak to teď vidíte s tím $MPW? Docela o něm přemýšlím a říkám si, že bych se pustil do analýzy. Ale než na tom zbytečně spaním několik hodin, tak chci slyšet názor od vás. Co říkáte na MPW?
Mám v portfoliu a reinvestuji, za mě dobrá společnost. Byl tam problém s nájemníky, že neplatili včas ale uvidíme ve čtvrtek jaké budou výsledky. Rád si přečtu podrobnější analýzu od někoho jiného.
Máme tu začátek nového týdne. Osobně už mám plán na tento týden daný. Chtěl bych přikoupit pár kousků $MPW , hlavně kvůli průměrování nákupní ceny. Další věc po které budu koukat, tak je $NYCB , která od mého nákupu poklesla o 5 %. Pokud zde tedy uvidím pokles o 10 % od poslední nákupní ceny, tak přikupuju.👍
A co vy? máte taky v hledáčku nějaké společnosti, které byste chtěli v... Zobrazit více
Nevím co od tohoto týdne očekávat, takže se nebudu unáhlovat s nákupy. Co tě u NYCB láká? Mě se tam moc nelíbí to rozprostření úvěrů. Četl jsem, že NYCB se zaměřuje především na poskytování hypoték a úvěrů pro bytová družstva v New Yorku. A taková koncentrace úvěrů v jednom regionu a odvětví představuje podle mě riziko, obzvlášť pokud by došlo k prudkému poklesu cen nemovitostí. Kvalita úvěrů NYCB je navíc nižší než u většiny bank. Neber to samozřejmě nějak útočně nebo jako kritiku, soudím dle pár informací, které jsem zahlédl.
Co, také aktuálně odnáší zvyšování úrokových sazeb, tak jsou REIT společnosti, které jsou na dluhu poměrně závislé. Toto se projevuje i na mé oblíbené REIT společnosti $MPW , která v poslední době dost klesá. No nedá se nic dělat. Let's buy more!! A jak to máte v tomto případě vy?
Existuje mnoho způsobů, jak generovat pasivní příjem. Aby ovšem tento příjem za něco stál, je nutné investovat poměrně značné finanční prostředky. Celý proces je ale možné urychlit a to tím, že budeme vkládat peníze do aktiv s velmi vysokým výnosem. Zde jsou 2 jednoduché způsoby, jak toho dosáhnout.
Fúha, za rok -70% a najnovšie správy nenaznačujú zlepšenie. Podľa mňa to nevyzerá dobre z týchto dôvodov:
- finančné problémy ich najväčšieho nájomcu (Steward Health Care System)
- poskytnutie úveru tomuto nájomcovi
- odloženie nezaplateného nájomného a zníženie nájomného na rok 2024
- brutálny nárast dlhu (debt to equity ratio z menej ako 1 na viac ako 3 za menej ako 3 roky)
- myslím že zníženie dividendy bude drastickejšie ako bolo oznámené
- zvýšené splátky dlhu v nasledujúcich rokoch
Nepríde mi správne požičiavať peniaze niekomu, kto nedokáže splácať svoje záväzky a ak príde k bankrotu tejto spoločnosti (Steward), bude to ešte viac "bolieť". A to všetko v rozpore s tým čo tvrdil manažment, že už nijako finančne nepodporia Steward. Ale rozumiem, že sa snažia pomôcť aby ich najväčší nájomca prežil, ale ak to skončí aj tak bankrotom, potom to vyzerá ešte horšie pre manažment. Opäť napíšem, že treba sledovať aj iné ukazovatele a skutočnosti ako len výšku dividendy.
Na druhú stranu sa vždy na to pozerám aj z tej pozitívnej strany, spoločnosť je ocenená ako pred bankrotom, pritom ich najväčší nájomca tvorí asi 25% tržieb. Príliš veľa nahromadených negatívnych vecí sa podpísalo pod brutálny prepad za posledný rok. Niekedy sú to prehnané reakcie trhu, ale tu je toho naozaj dosť a myslím, že už je to zarátané v cene akcií. Neviem či by som to toho išiel. Ako špekulácia kto má na to žalúdok, by sa to dalo možno využiť. Trh už asi počíta s tým, že MPW príde o Steward ako klienta a ich príjmy, takže pozitívne správy by mohli cenu akcií zdvihnúť. Uvidíme :)